Dodano: 04.11.07 - 19:29 | Dział: Oceny-Poglądy-Analizy

Cenowe szaleństwo

Od początkĂłw 2007 r. w Polsce mamy do czynienia wprost z gigantycznym wzrostem cen działek, mieszkań i domĂłw (jednorodzinnych) oraz materiałów budowlanych (tu obserwuje się stabilizację cen lub nawet pewien spadek, po duĹźych wzrostach !), zwłaszcza na obszarach podmiejskich, głownie w sąsiedztwie wielkich miast. Specjaliści od rynku nieruchomości tłumaczą ten wzrost bardzo prosto – to właśnie rynek (niewidzialna ręka rynku ?), sytuacja ekonomiczna w kraju i na świecie (przede wszystkim w USA), swobodna (?) gra rynkowa, kształtowanie się warunkĂłw popytu i podaĹźy itd. Zapewne tak, ale tylko częściowo. Istota sprawy tkwi gdzie indziej. Prawda jest brutalna.
Wydarzenia w Polsce są nie od dzisiaj sterowane z zewnątrz, przez siły, mówiąc delikatnie, nieprzyjazne Polsce, jeśli nie wręcz wrogie Polsce.

Od dawna wiadomo, że inwestowanie w ziemię i nieruchomości to najlepsza lokata kapitału. Podwyżki cen ziemi, mieszkań i domów zostały wywołane sztucznie, aby pozbawić społeczeństwo polskie tej części zasobów finansowych, które jeszcze ono posiada. Wiadomo, że większe pieniądze mają z reguły ci, którzy zdobyli je w sposób, znów mówiąc oględnie, nieuczciwy. Dla nich kupno działki za 200 zł/m2 lub 400 zł/m2, a nawet więcej, nie jest problemem. Kupują bez targowania się o cenę, aby później sprzedać z zyskiem. Tych jest jednak ok. 10%. Pozostałe 90% to oszczędności ludzi, którzy zdobyli je bardzo ciężką pracą własną.

Otóş te podwyĹźki uderzyły bardzo silnie przede wszystkim w tych drugich. Dlatego zapoĹźyczają się, najczęściej u rodzin lub znajomych, albo tez biorą kredyty, ktĂłre są oferowane nachalnie (wiadomo dlaczego) przez banki, na coraz lepszych warunkach (w opinii bankĂłw) – a więc - tylko je brać. KaĹźdy kredyt trzeba jednak spłacać, niekiedy przez 20 i więcej lat (tymi banki zajmą się później).

Powie ktoś, Ĺźe przecieĹź z tych podwyĹźek korzystają właściciele działek i domĂłw, a zatem oni zarabiają najwięcej. Tak, ale to rĂłwnieĹź część prawdy. Nimi zajmą się urzędy skarbowe. Po wprowadzeniu podatku katastralnego przyjdzie czas i na nich. Wreszcie na koniec – co dalej?
Zawirowania w tej dziedzinie prawdopodobnie potrwają jeszcze dość długo. Ludzie będą przeznaczali wszystkie swoje środki na zakup kawałki ziemi – gdzieĹź przecieĹź trzeba mieszkać. Będą gromadząc środki, wyczekiwać na moment, rozpoczęcia budowy, oczywiście po pokonaniu „schodĂłw” w wielu urzędach. Ci co zaczęli się budować będą przez całe lata realizować swoje marzenia, kosztem ogromnego wysiłku i przy olbrzymich wyrzeczeniach własnych i ich rodzin. Kosztem zdrowia, byle taniej, aby dojść do celu, a Ĺźe będą przy tym pogłębiać chaos przestrzenny, szpecić krajobraz, degradować środowisko, to juĹź zupełnie inna kwestia.

Perspektywa budowy własnego domu dla większości obywateli Kraju znów się będzie oddalać. Nikogo to jednak specjalnie nie wzrusza. Ważne jest to, że państwo, gminy, obrotni przedsiębiorcy, tzw. deweloperzy (głównie zagraniczni), urzędnicy, prawnicy, notariusze i inni już zarabiają.
Po przyjęciu euro-konstytucji i wprowadzeniu euro będzie jeszcze lepiej.

Jerzy Janikowski
Warszawa